%20rgb_fg_vittext_2013.png)
En- eller tvåbostadshus
Om du vill bygga en ny villa behöver du ansöka om bygglov. En villa är ett hus med en eller två bostäder i. Det finns inga krav på att huset måste ha en viss storlek för att det ska räknas som ett en- eller tvåbostadshus.
Behöver jag bygglov?
Om du ska bygga inom detaljplanerat område behöver du förhålla dig till bestämmelserna som gäller för din tomt. Utanför detaljplanerat område finns det inte bestämmelser på samma sätt utan där behöver du i stället förhålla dig till hur landskapet och bebyggelsen runt din tomt ser ut.
Om du ska bygga nytt inom en kulturmiljö kan du behöva anpassa utformningen och färgsättningen efter hur omgivningen ser ut.
Ett en- och tvåbostadshus ska alltid vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Det finns inga krav på att huset måste ha en viss storlek för att det ska räknas som ett en- eller tvåbostadshus.
På Boverkets webbplats kan du läsa mer om en- och tvåbostadshus. Du kan också läsa korta sammanfattningar av rättsfall som handlar om en- och tvåbostadshus. En- och tvåbostadshus - PBL kunskapsbanken - Boverket
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ny villa utanför detaljplanerat område
När du vill bygga en ny villa utanför detaljplanerat område kan det vara bra att först ansöka om förhandsbesked. Det är ett sätt att tidigt få reda på om det du vill bygga är lämpligt på den aktuella platsen. På sidan Bygga utanför detaljplan finns information om vad du bör tänka på.
Behöver jag andra tillstånd?
Oavsett om det krävs bygglov eller anmälan för ditt projekt så kan du behöva göra anmälningar eller söka tillstånd eller dispens enligt andra lagar. Det innebär exempelvis att du behöver en strandskyddsdispens om du vill bygga inom strandskyddat område.
Ansökan
Du behöver ansöka om bygglov för en- och tvåbostadshus till byggenheten.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
- Situationsplan
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Förslag på kontrollplan
På sidan Ritningar och handlingar för byggprojekt finns bland annat information om vilka krav vi ställer på ritningar.
När ditt ärende har inkommit till kommunen görs en separat bedömning avseende vilka handlingar som krävs för det specifika ärendet och om fler handlingar ska lämnas in. Du kan därför behöva komplettera med flera handlingar i ditt ärende.
Avgifter och handläggningstid
Kostnadsexempel
Nedan kan du se exempel på vad en slutgiltig avgift kan hamna omkring enligt taxan för 2025. Avgiften kan ibland vara högre eller lägre än exemplet beroende på om åtgärden är planenlig eller inte samt om det krävs tekniskt samråd eller inte. Om inget annat framgår visar kostnadsexemplen planenlig åtgärd utan tekniskt samråd.
- Bygglov för nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplan kostar 35 721 kronor.
- Bygglov för nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus utanför detaljplan kostar 44 982 kronor.
Övriga kostnader i samband med bygglov
När du ska bygga hus är det bra att känna till att det tillkommer utgifter utöver själva bygget. Kostnaderna kan komma att variera beroende på var och hur du bygger. Vi har tagit fram två exempel beroende på om du bygger inom eller utanför planbelagt område. Våra exempel baseras på att du bygger ett enbostadshus mindre än 200 kvadratmeter, på en tomt med storlek 1200 kvadratmeter.
Priserna nedan är baserade på gällande taxor för 2025
Handläggningstid
Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden blir först när vi börjar granska ditt ärende. Hur lång tid det tar innan du får ett beslut beror bland annat på åtgärdens omfattning och tiden på året. Vår och sommar är högsäsong så tänk på att lämna in din ansökan i god tid. Från det att du har lämnat in alla handlingar och anmälan eller bygglovet är komplett har vi 10 veckor på oss att fatta beslut för bygglov och fyra veckor på oss för bygganmälan.
Uppdaterad: