Komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad utformat för att fungera som en fristående permanentbostad.

Behöver jag söka bygglov?

I vissa fall kan du bygga mindre byggnader på din tomt utan bygglov. Några exempel på sådana byggnader är förråd, garage, carport, växthus och ett litet bostadshus för permanentboende.

Tidigare regler för Friggebod och Attefallshus har ersatts av:

• Komplementbyggnad som du kan bygga vid alla typer av byggnader, även flerbostadshus.
• Komplementbostadshus som är ett litet hus för permanentboende. Du får bygga det vid ett en- eller tvåbostadshus.

Varje tomt har en begränsad bygglovsbefriad yta, en så kallad pott. Tidigare byggnader som Friggebod och Attefallshus eller annan bygglovsbefriad komplementbyggnad räknas in i potten.

Inom detaljplan

Du behöver söka bygglov om din byggnad:

• har en byggnadsarea på mer än 30 kvadratmeter
• är högre än 4 meter
• är lika stor eller större än den byggnad den ska komplettera
• placeras utanför tomten
• placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter om inte berörda grannar har gett ett skriftligt medgivande

Du får bygga fler små komplementbyggnader utan bygglov, men tillsammans får de vara högst 45 kvadratmeter.

En komplementbyggnad som du bygger till ett en-eller tvåbostadshus får strida mot detaljplanen. Det betyder att du får bygga på mark som du annars inte får bebygga enligt detaljplanen.

Utanför detaljplan

Du behöver söka bygglov om din byggnad:

• har en byggnadsarea på mer än 50 kvadratmeter
• är högre än 4,5 meter
• är lika stor eller större än den byggnad den ska komplettera
• placeras utanför tomten
• placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter om inte grannar har gett ett skriftligt medgivande

Du får bygga fler små komplementbyggnader utan bygglov, men tillsammans får de vara högst 65 kvadratmeter.

Utökad lovplikt

Inom vissa områden och vid vissa byggnader finns det en utökad lovplikt. Det innebär att du behöver söka bygglov för åtgärder som normalt är bygglovsbefriade. Det kan vara vid en byggnad eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt.

Bygga nära tomtgräns

Om du vill bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du söka bygglov. Du kan bygga närmare utan bygglov om din granne skriftligen godkänner det. Om byggnaden ligger nära en allmän plats, till exempel gata, park eller naturmark kan kommunen som ansvarig huvudman ge ett skriftligt godkännande.

Kontakta byggenheten för information om hur du går tillväga.