%20rgb_fg_vittext_2013.png)
Tillbyggnad
Alla tillbyggnader som är större än 30 kvadratmeter är bygglovspliktiga. För tillbyggnader mindre än 30 kvadratmeter beror det på vilken typ av byggnad du ska bygga till. Det beror också på om det är inom- eller utanför detaljplan, och hur nära det är till fastighetsgränsen som avgör om du behöver söka bygglov.
Behöver jag bygglov?
Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus och andra byggnader
För andra byggnader än komplementyggnader och komplementbostadshus behöver du söka bygglov om tillbyggnaden:
- är större än 30 kvadratmeter
- överstiger byggnadens taknock
- placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter om du inte har fått ett skriftligt godkännande från din granne
Du får göra fler tillbyggnader utan bygglov, men tillsammans får de vara högst 30 kvadratmeter per byggnad. En bygglovsbefriad tillbyggnad får du göra på alla typer av byggnader, inte bara på en - och tvåbostadshus.
Inom detaljplanerat område
En tillbyggnad som du gör på en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplanen vilket betyder att du kan få bygga på mark som egentligen inte får bebyggas enligt detaljplan.
En tillbyggnad av annan byggnad än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus måste följa den detaljplan som gäller för fastigheten.
Tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus
För komplementbyggnader och komplementbostadshus behöver du bygglov om byggnaden efter tillbyggnad:
- är större än 30 kvadratmeter inom detaljplan eller större än 50 kvadratmeter utanför detaljplan
- är högre än 4 meter inom detaljplan eller högre än 4,5 meter utanför detaljplan
- är lika stor eller större än den byggnad som den ska komplettera
- om den placeras utanför tomten
Bygga närmare fastighetsgräns mot allmän plats
Om byggnaden ligger nära en allmän plats till exempel en gata, park eller naturmark kan kommunen som ansvarig huvudman ge ett skriftligt godkännande.
Kontakta byggenheten för mer information.
Anmälningspliktiga åtgärder
En tillbyggnad kan vara anmälningspliktig även om du inte behöver söka bygglov. Om ändringen påverkar byggnadens bärande konstruktion, branskydd eller andra tekniska egenskaper kan den vara anmälningspliktig. Det kan också gälla vid ändring av fasadmaterial som påverkar konstruktionen eller brandskyddet.
Utökad lovplikt
Inom vissa områden och vid vissa byggnader finns det en utökad lovplikt. Det innebär att du behöver söka bygglov för åtgärder som normal är bygglovsbefriade. Det vara vid en byggnad eller bebyggelseområde som är särskilt värdefullt.
Behöver jag andra tillstånd?
Oavsett om det krävs bygglov eller anmälan för ditt projekt så kan du behöva göra anmälningar eller söka tillstånd eller dispens enligt andra lagar. Det innebär exempelvis att du behöver en strandskyddsdispens om du vill bygga inom strandskyddat område.
Ansökan
Om din tillbyggnad inte är bygglovbefriad behöver du lämna in en ansökan om bygglov till byggenheten.
Även om du får ett bygglov får du inte börja bygga eller påbörja åtgärden förrän du har fått ett separat startbesked. Du får inte heller påbörja rivning eller markarbete innan ett startbesked. Du kan du få ett startbesked tillsammans med bygglovet men ibland måste vi först ha ett tekniskt samråd. . Ett startbesked kan också krävas i samband med rivning eller marklov. Det är alltid viktigt att läsa besluten noga så du vet vad som förväntas av dig.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
- Situationsplan
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Förslag på kontrollplan
På sidan Ritningar och handlingar för byggprojekt finns bland annat information om vilka krav vi ställer på ritningar.
När ditt ärende har inkommit till kommunen görs en separat bedömning avseende vilka handlingar som krävs för det specifika ärendet och om fler handlingar ska lämnas in. Du kan därför behöva komplettera med flera handlingar i ditt ärende.
Avgifter och handläggningstid
Kostnadsexempel
Nedan kan du se exempel på vad en slutgiltig avgift kan hamna omkring enligt taxan för 2025. Avgiften kan ibland vara högre eller lägre än exemplet beroende på om åtgärden är planenlig eller inte samt om det krävs tekniskt samråd eller inte. Om inget annat framgår visar kostnadsexemplen planenlig åtgärd utan tekniskt samråd.
- Bygglov för tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus eller komplementbyggnad upp till 40 kvadratmeter inom detaljplan kostar 6 946 kronor.
Handläggningstid
Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden blir först när vi börjar granska ditt ärende. Hur lång tid det tar innan du får ett beslut beror bland annat på åtgärdens omfattning och tiden på året. Vår och sommar är högsäsong så tänk på att lämna in din ansökan i god tid. Från det att du har lämnat in alla handlingar och anmälan eller bygglovet är komplett har vi 10 veckor på oss att fatta beslut för bygglov och fyra veckor på oss för bygganmälan.
Uppdaterad: