Olovligt byggande

Många byggåtgärder kräver att du ansöker om bygglov eller gör en anmälan. Påbörjar du arbetet för tidigt kallas det olovlig byggnation eller svartbygge. Du får inte påbörja byggåtgärden innan du har fått ett startbesked eller börja använda det nybyggda innan du har fått ett slutbesked.

Vad innebär olovligt byggande?

Att utföra en byggåtgärd som kräver lov eller en anmälan utan att det finns ett beviljat lov och startbesked kallas för olovligt byggande. Den som har utfört något olovligt kan bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift. Om kommunens byggnadsnämnd inte kan godkänna byggnationen i efterhand kan du bli tvingad att riva den.

Vad händer om jag bygger utan bygglov?

När vi får veta att det utförts lov- och anmälningspliktiga åtgärder utan lov eller anmälan begär vi in förklaring till byggnationen. Om det finns möjlighet att du kan få bygglov uppmanar vi dig att söka det i efterhand. Kan du inte få bygglov, till exempel om du byggt där man inte får bygga, kan du bli tvungen att riva byggnaden. I båda fall kan du bli ålagd att betala en byggsanktionsavgift.

Vad avgör om jag kan få bygglov i efterhand?

När vi får in din bygglovsansökan behandlar vi den precis som vi skulle ha gjort om du inte hade byggt ännu. Det innebär att du kan få bygglov men vara tvungen att vidta vissa åtgärder, till exempel ändra eller flytta din byggnad för att den ska stämma överens med detaljplanen.

Vad avgör om jag måste riva min byggnad?

Om du inte kan få bygglov måste byggnaden rivas. Du får då ett rättelseföreläggande och en viss tid på dig att ta bort byggnaden. Tar du inte bort byggnaden trots detta får du ett nytt föreläggande, den här gången förenat med vite, det vill säga du måste betala en avgift (vitet) om du inte tagit bort den olovliga byggnaden inom tidsgränsen.

Kan jag överklaga?

Ja, om du är missnöjd med ett beslut kan du överklaga det. Överklagandet ska ske skriftligt och ha kommit in till kommunen senast tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Ärendet skickas till länsstyrelsens rättsenhet som granskar om beslutet har gått rätt till.

Dyrt att bygga utan bygglov eller startbesked

Det kan bli dyrt att bygga utan att ha fått bygglov eller startbesked. Kommunen är då skyldig att ta ut en så kallad byggsanktionsavgift. Den avgiften ska tas ut oavsett om din byggnation får stå kvar eller måste rivas. Om du får bygglov i efterhand får du betala både bygglovavgiften och byggsanktionsavgiften.

Bestämmelserna för hur stor sanktionsavgiften blir finns i plan- och byggförordningens nionde kapitel. Där anges avgiftens storlek i prisbasbelopp som räknas ut varje år av SCB.