%20rgb_fg_vittext_2013.png)
Komplementbyggnad
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad. Den är inte inredd som en bostad. Exempel på komplementbyggander är carport, garage, förråd, växthus, miljöhus och bastu.
Behöver jag söka bygglov?
I vissa fall kan du bygga mindre byggnader på din tomt utan bygglov. Några exempel på sådana byggnader är förråd, garage, carport, växthus och ett litet bostadshus för permanentboende.
Tidigare regler för Friggebod och Attefallshus har ersatts av:
- Komplementbyggnad som du kan bygga vid alla typer av byggnader, även flerbostadshus.
- Komplementbostadshus som är ett litet hus för permanentboende. Du får bygga det vid ett en- eller tvåbostadshus.
Varje tomt har en begränsad bygglovsbefriad yta, en så kallad pott. Tidigare byggnader som Friggebod och Attefallshus eller annan bygglovsbefriad komplementbyggnad räknas in i potten.
Inom detaljplan
Du behöver söka bygglov om din byggnad:
- har en byggnadsarea på mer än 30 kvadratmeter
- är högre än 4 meter
- är lika stor eller större än den byggnad den ska komplettera
- placeras utanför tomten
- placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter om inte berörda grannar har gett ett skriftligt medgivande
Du får bygga fler små komplementbyggnader utan bygglov, men tillsammans får de vara högst 45 kvadratmeter.
En komplementbyggnad som du bygger till ett en-eller tvåbostadshus får strida mot detaljplanen. Det betyder att du får bygga på mark som du annars inte får bebygga enligt detaljplanen.
En komplementbyggnad som du bygger till ett flerbostadshus eller till en lokal måste följa den detaljplan som gäller för fastigheten.
Utanför detaljplan
Du behöver söka bygglov om din byggnad:
- har en byggnadsarea på mer än 50 kvadratmeter
- är högre än 4,5 meter
- är lika stor eller större än den byggnad den ska komplettera
- placeras utanför tomten
- placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter om inte grannar har gett ett skriftligt medgivande
Du får bygga fler små komplementbyggnader utan bygglov, men tillsammans får de vara högst 65 kvadratmeter.
Utökad lovplikt
Inom vissa områden och vid vissa byggnader finns det en utökad lovplikt. Det innebär att du behöver söka bygglov för åtgärder som normalt är bygglovsbefriade. Det kan vara vid en byggnad eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt.
Bygga nära tomtgräns
Om du vill bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du söka bygglov. Du kan bygga närmare utan bygglov om din granne skriftligen godkänner det. Om byggnaden ligger nära en allmän plats, till exempel gata, park eller naturmark kan kommunen som ansvarig huvudman ge ett skriftligt godkännande.
Kontakta byggenheten för information om hur du går tillväga.
Anmälningspliktiga åtgärder
Även om du inte behöver bygglov kan en fasadändring vara anmälningspliktig, till exempel om ändringen påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller andra tekniska egenskaper. Det kan gälla vid ändring av fasadmaterial som påverkar konstruktionen eller brandskyddet.
Behöver jag andra tillstånd?
Oavsett om det krävs bygglov eller anmälan för ditt projekt så kan du behöva göra anmälningar eller söka tillstånd eller dispens enligt andra lagar. Det innebär exempelvis att du behöver en strandskyddsdispens om du vill bygga inom strandskyddat område.
Ansökan
Om din komplementbyggnad kräver bygglov behöver du lämna in en ansökan till byggenheten.
Även om du får ett bygglov får du inte börja bygga eller påbörja åtgärden förrän du har fått ett separat startbesked. Du får inte heller påbörja rivning eller markarbete innan ett startbesked. Du kan du få ett startbesked tillsammans med bygglovet men ibland måste vi först ha ett tekniskt samråd. . Ett startbesked kan också krävas i samband med rivning eller marklov. Det är alltid viktigt att läsa besluten noga så du vet vad som förväntas av dig.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
- Situationsplan
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Förslag på kontrollplan
På sidan Ritningar och handlingar för byggprojekt finns bland annat information om vilka krav vi ställer på ritningar.
När ditt ärende har inkommit till kommunen görs en separat bedömning avseende vilka handlingar som krävs för det specifika ärendet och om fler handlingar ska lämnas in. Du kan därför behöva komplettera med flera handlingar i ditt ärende.
Avgifter och handläggningstid
Kostnadsexempel
Nedan kan du se exempel på vad en slutgiltig avgift kan hamna omkring enligt taxan för 2025. Avgiften kan ibland vara högre eller lägre än exemplet beroende på om åtgärden är planenlig eller inte samt om det krävs tekniskt samråd eller inte. Om inget annat framgår visar kostnadsexemplen planenlig åtgärd utan tekniskt samråd.
- Bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad inom detaljplan kostar 13 230 kronor om det krävs tekniskt samråd och 6 946 kronor om det inte krävs tekniskt samråd.
Handläggningstid
Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden blir först när vi börjar granska ditt ärende. Hur lång tid det tar innan du får ett beslut beror bland annat på åtgärdens omfattning och tiden på året. Vår och sommar är högsäsong så tänk på att lämna in din ansökan i god tid. Från det att du har lämnat in alla handlingar och anmälan eller bygglovet är komplett har vi 10 veckor på oss att fatta beslut för bygglov och fyra veckor på oss för bygganmälan.
Uppdaterad: